25 Rue PIERRE-BEDARD · La Malbaie
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 168 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297935564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
15013297935564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 323 $ Poids 78 % |
| 2 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 100 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 084 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 20 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 404 194 $ Poids 74 % |
| 4 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 85 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 300 207 $ Poids 57 % |
| 5 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 548 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 326 815 $ Poids 56 % |
| 6 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 477 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 368 538 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 881 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 358 656 $ Poids 51 % |
| 8 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 764 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 473 745 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 45 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 353 699 $ Poids 51 % |
| 10 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 343 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 354 383 $ Poids 48 % |
| 11 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 628 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 320 042 $ Poids 46 % |
| 12 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 353 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 350 848 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.