480 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 106,7 m² · constr. 1989 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 208 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297935671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
15013297935671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 76 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 29 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 390 673 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 377 289 $ Poids 78 % |
| 3 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 122 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 847 $ Poids 74 % |
| 4 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 61 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 289 671 $ Poids 73 % |
| 5 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 525 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 315 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 479 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 357 296 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 325 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 340 295 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 892 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 546 $ Poids 51 % |
| 9 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 343 676 $ Poids 51 % |
| 10 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 863 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 347 841 $ Poids 51 % |
| 11 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 606 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 310 034 $ Poids 50 % |
| 12 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 451 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.