15 Rue PIERRE-BEDARD · La Malbaie
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 99,5 m² · constr. 1995 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 199 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297935754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
15013297935754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 75 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 0 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 67 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 287 313 $ Poids 90 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 528 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 313 025 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 376 396 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 889 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 578 $ Poids 64 % |
| 6 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 120 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 399 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 334 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 338 485 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 494 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 350 214 $ Poids 60 % |
| 9 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 282 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 384 662 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 488 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 393 817 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 322 990 $ Poids 50 % |
| 12 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 916 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 975 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.