470 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 102,9 m² · constr. 1987 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 165 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297935870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
15013297935870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 68 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 35 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 380 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 40 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 281 658 $ Poids 83 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 505 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 306 681 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 367 776 $ Poids 74 % |
| 5 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 142 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 277 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 497 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 350 724 $ Poids 62 % |
| 7 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 305 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 332 158 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 871 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 314 957 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 475 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 189 $ Poids 52 % |
| 10 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 254 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 377 960 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 335 294 $ Poids 51 % |
| 12 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 586 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 302 188 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.