70 Rue PIERRE-BEDARD · La Malbaie
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 132,4 m² · constr. 1995 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297936170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
15013297936170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 302 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 328 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 479 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 470 238 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 462 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 392 192 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 552 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 382 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 66 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 993 $ Poids 68 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 302 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −12 933 $ | 308 072 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 428 453 $ Poids 49 % |
| 8 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 68 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 278 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 825 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 518 424 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue de la Seigneurie Est, La Malbaie 2025-01-14 · 658 m · Vendu 268 000 $ (2 188 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 343 635 $ Poids 39 % |
| 11 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 719 $ Poids 38 % |
| 12 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 580 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 389 221 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.