105 Rue JEAN-LEFEVRE · La Malbaie
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 126,6 m² · constr. 1997 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 231 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297941066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
15013297941066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 418 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 324 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 275 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 387 838 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 99 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 465 368 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 422 776 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 422 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 384 562 $ Poids 63 % |
| 6 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 472 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 378 444 $ Poids 61 % |
| 7 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 251 $ Poids 53 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 418 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −10 059 $ | 304 853 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 635 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 512 281 $ Poids 52 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 246 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 119 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue de la Seigneurie Est, La Malbaie 2025-01-14 · 576 m · Vendu 268 000 $ (2 188 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 339 970 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.