75 Rue JEAN-LEFEVRE · La Malbaie
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 105,5 m² · constr. 1994 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 208 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297942132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
15013297942132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 76 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 320 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 397 483 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 140 $ Poids 82 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 459 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 320 784 $ Poids 76 % |
| 4 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 275 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 294 518 $ Poids 74 % |
| 5 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 772 $ Poids 69 % |
| 6 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 544 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 358 801 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 256 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 345 553 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 838 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 718 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 84 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 349 477 $ Poids 53 % |
| 10 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 814 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 354 010 $ Poids 52 % |
| 11 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 533 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 315 497 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 387 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 403 458 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.