55 Rue JEAN-LEFEVRE · La Malbaie
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 116,2 m² · constr. 1992 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 186 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297942356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
15013297942356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 70 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 397 570 $ Poids 83 % |
| 2 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 271 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 290 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 413 196 $ Poids 65 % |
| 4 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 321 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 302 648 $ Poids 57 % |
| 5 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 606 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 483 279 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 314 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 363 933 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 331 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 361 377 $ Poids 54 % |
| 8 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 787 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 366 070 $ Poids 53 % |
| 9 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 430 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 334 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 555 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 373 726 $ Poids 50 % |
| 11 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 117 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 632 $ Poids 47 % |
| 12 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 507 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 326 830 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.