35 Rue JEAN-LEFEVRE · La Malbaie
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 87,6 m² · constr. 2000 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297943480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
15013297943480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 201 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 276 973 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 413 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 301 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 797 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 449 $ Poids 72 % |
| 4 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 616 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 281 737 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 254 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 375 961 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 331 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 355 383 $ Poids 59 % |
| 7 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 177 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 372 472 $ Poids 58 % |
| 8 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 800 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 669 $ Poids 56 % |
| 9 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 687 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 638 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 134 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 312 191 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 432 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 380 201 $ Poids 50 % |
| 12 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 198 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 327 269 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.