485 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 132 m² · constr. 1986 · terrain 1 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297944073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
15013297944073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 222 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 325 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 448 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 375 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 374 758 $ Poids 80 % |
| 4 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 525 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 151 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 372 467 $ Poids 68 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 222 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 294 718 $ Poids 61 % |
| 7 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 070 $ Poids 54 % |
| 8 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 199 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 586 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 673 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 498 856 $ Poids 46 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 488 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue de la Seigneurie Est, La Malbaie 2025-01-14 · 533 m · Vendu 268 000 $ (2 188 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 331 137 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 373 803 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.