10 Rue JEAN-LEFEVRE · La Malbaie
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 180,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 275 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297944281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
15013297944281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 86 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 535 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 441 941 $ Poids 64 % |
| 2 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 534 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 450 118 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 923 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 236 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 933 $ Poids 41 % |
| 5 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 180 $ Poids 39 % |
| 6 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 217 m · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 437 099 $ Poids 35 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 524 $ Poids 34 % |
| 8 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 277 m · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 443 784 $ Poids 31 % |
| 9 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 150 m · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 323 955 $ Poids 29 % |
| 10 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 168 $ Poids 26 % |
| 11 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 168 $ Poids 26 % |
| 12 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 552 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 445 291 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.