475 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 139,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 235 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297944384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
15013297944384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 191 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 323 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 342 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 462 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 556 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 140 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 404 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 386 553 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 153 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 384 012 $ Poids 63 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 191 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −24 429 $ | 303 614 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 067 $ Poids 48 % |
| 8 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 559 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 377 705 $ Poids 43 % |
| 9 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 576 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 898 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 384 725 $ Poids 40 % |
| 11 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 650 $ Poids 39 % |
| 12 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 647 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 513 599 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.