450 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 85,2 m² · constr. 1987 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297944549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
15013297944549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 67 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 30 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 256 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 435 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 279 529 $ Poids 77 % |
| 3 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 593 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 285 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 801 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 287 993 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 95 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 348 297 $ Poids 59 % |
| 6 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 629 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 497 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 330 548 $ Poids 57 % |
| 8 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 187 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 348 300 $ Poids 54 % |
| 9 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 825 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 354 123 $ Poids 52 % |
| 10 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 630 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 119 947 $ Poids 51 % |
| 11 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 547 m · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 298 156 $ Poids 47 % |
| 12 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 802 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.