40 Rue PIERRE-BEDARD · La Malbaie
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 104,3 m² · constr. 1988 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 188 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297945097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
15013297945097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 48 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 384 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 81 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 284 955 $ Poids 79 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 514 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 310 273 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 650 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 741 $ Poids 75 % |
| 5 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 149 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 697 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 536 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 353 146 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 333 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 335 522 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 867 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 318 490 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 338 777 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 838 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 342 855 $ Poids 50 % |
| 11 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 594 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 305 450 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 537 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 865 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.