10 Rue PIERRE-BEDARD · La Malbaie
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 128 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297945321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
15013297945321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 56 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 20 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 261 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 467 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 285 027 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 570 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 439 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 829 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 383 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 61 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 354 954 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 434 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 336 786 $ Poids 57 % |
| 7 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 601 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 430 $ Poids 57 % |
| 8 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 354 249 $ Poids 56 % |
| 9 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 855 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 360 174 $ Poids 53 % |
| 10 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 612 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 121 198 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 308 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 295 744 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 515 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 613 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.