455 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 155 m² · constr. 1986 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 213 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297954112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
15013297954112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 358 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 486 412 $ Poids 80 % |
| 2 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 616 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 143 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 782 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 616 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 451 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 406 893 $ Poids 58 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 143 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 318 879 $ Poids 50 % |
| 7 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 560 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 202 236 $ Poids 44 % |
| 9 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 298 m · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 396 027 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 207 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 404 115 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 900 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 983 $ Poids 42 % |
| 12 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 634 m · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 541 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.