445 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 135,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 247 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297954361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
15013297954361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 163 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 344 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 442 184 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 461 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 464 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 636 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 197 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 266 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 367 858 $ Poids 65 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 163 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 295 101 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 924 $ Poids 54 % |
| 8 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 408 225 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 369 465 $ Poids 48 % |
| 10 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 521 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 493 904 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue de la Seigneurie Est, La Malbaie 2025-01-14 · 390 m · Vendu 268 000 $ (2 188 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 327 828 $ Poids 42 % |
| 12 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 946 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.