435 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 107,1 m² · constr. 1983 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 185 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297954581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
15013297954581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 421 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 224 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 380 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 312 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 307 343 $ Poids 76 % |
| 4 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 538 $ Poids 72 % |
| 5 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 158 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 282 379 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 688 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 315 756 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 660 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 338 960 $ Poids 58 % |
| 8 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 110 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 332 519 $ Poids 57 % |
| 9 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 657 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 357 988 $ Poids 56 % |
| 10 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 394 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 302 104 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 335 243 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 524 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 448 213 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.