420 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 116,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 233 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297954606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
15013297954606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 382 770 $ Poids 84 % |
| 2 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 318 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 308 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 199 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 398 124 $ Poids 64 % |
| 4 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 79 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 289 415 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 546 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 465 493 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 666 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 352 748 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 214 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 346 228 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 515 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 896 $ Poids 53 % |
| 9 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 329 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 322 223 $ Poids 52 % |
| 10 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 410 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 314 934 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 961 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue de la Seigneurie Est, La Malbaie 2025-01-14 · 387 m · Vendu 268 000 $ (2 188 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 310 490 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.