416 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 82,5 m² · constr. 1997 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 164 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297954906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
15013297954906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 168 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 265 805 $ Poids 77 % |
| 2 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 728 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 277 $ Poids 74 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 299 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 289 838 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 663 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 767 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 839 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 525 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 341 393 $ Poids 53 % |
| 7 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 687 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 966 $ Poids 51 % |
| 8 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 759 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 122 640 $ Poids 49 % |
| 9 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 83 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 359 276 $ Poids 48 % |
| 10 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 682 m · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 293 411 $ Poids 46 % |
| 11 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 346 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 300 363 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 582 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.