415 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 135,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 235 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297954930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
15013297954930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 147 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 721 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 370 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 438 692 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 492 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 442 $ Poids 76 % |
| 4 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 668 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 237 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 281 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 365 271 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 147 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 295 836 $ Poids 63 % |
| 7 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 474 $ Poids 55 % |
| 8 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 405 833 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 367 027 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 494 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 490 961 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue de la Seigneurie Est, La Malbaie 2025-01-14 · 359 m · Vendu 268 000 $ (2 188 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 325 914 $ Poids 42 % |
| 12 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 699 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.