405 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 92,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 184 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297963119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
15013297963119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 258 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 282 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 215 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 259 038 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 638 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 290 714 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 282 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 350 696 $ Poids 82 % |
| 5 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 652 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 357 130 $ Poids 65 % |
| 6 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 1 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 233 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 53 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 309 157 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 720 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 507 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 934 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 606 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 315 $ Poids 52 % |
| 11 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 752 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 826 $ Poids 52 % |
| 12 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 340 820 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.