95 Rue BOURDON · La Malbaie
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 103,5 m² · constr. 1978 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 184 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297963355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
15013297963355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 319 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 365 155 $ Poids 87 % |
| 2 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 226 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 294 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 975 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 253 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 270 720 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 607 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 303 271 $ Poids 69 % |
| 6 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 18 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 320 494 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 325 967 $ Poids 57 % |
| 9 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 307 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 290 292 $ Poids 55 % |
| 10 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 619 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 371 175 $ Poids 55 % |
| 11 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 736 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 351 762 $ Poids 54 % |
| 12 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 37 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 365 015 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.