395 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 96 m² · constr. 1981 · terrain 1 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 181 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297963399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
15013297963399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 227 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 287 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 239 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 264 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 304 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 357 010 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 604 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 296 046 $ Poids 82 % |
| 5 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 620 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 363 102 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 53 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 314 091 $ Poids 63 % |
| 7 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 346 358 $ Poids 63 % |
| 8 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 38 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 097 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 955 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 644 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 003 $ Poids 52 % |
| 11 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 421 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 348 $ Poids 50 % |
| 12 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 740 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 338 791 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.