85 Rue BOURDON · La Malbaie
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 164 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297963423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
15013297963423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 65 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 217 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 288 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 270 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 265 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 336 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 358 111 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 600 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 297 207 $ Poids 79 % |
| 5 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 346 972 $ Poids 73 % |
| 6 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 3 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 976 $ Poids 64 % |
| 7 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 364 389 $ Poids 62 % |
| 8 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 56 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 358 354 $ Poids 58 % |
| 9 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 448 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 843 $ Poids 56 % |
| 10 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 745 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 343 288 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 631 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 972 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 844 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.