75 Rue BOURDON · La Malbaie
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 92,2 m² · constr. 1983 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 201 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297963541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
15013297963541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 70 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 209 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 284 487 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 289 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 261 232 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 592 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 293 057 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 355 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 353 745 $ Poids 80 % |
| 5 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 598 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 359 768 $ Poids 67 % |
| 6 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 76 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 353 830 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 24 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 311 514 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 329 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 272 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 336 964 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 742 $ Poids 51 % |
| 11 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 808 m · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 270 $ Poids 50 % |
| 12 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 343 846 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.