180-182 Rue SEIGNEURIE O · La Malbaie
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 203,4 m² · constr. 2003 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297965691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
15013297965691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 295 $ Poids 57 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 513 $ Poids 47 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 513 $ Poids 46 % |
| 4 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 518 m · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 484 898 $ Poids 38 % |
| 5 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 799 m · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 490 782 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 936 m · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 291 $ Poids 30 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 249 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 391 $ Poids 24 % |
| 9 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 411 m · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 355 230 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.