35 Rue BOURDON · La Malbaie
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 109,4 m² · constr. 1984 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 242 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297972348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
15013297972348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 440 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 386 569 $ Poids 75 % |
| 3 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 133 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 316 $ Poids 73 % |
| 4 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 552 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 514 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 487 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 343 804 $ Poids 65 % |
| 6 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 373 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 286 954 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 316 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 454 405 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 512 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 320 659 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 996 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 327 809 $ Poids 57 % |
| 10 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 207 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 306 556 $ Poids 57 % |
| 11 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 270 145 $ Poids 56 % |
| 12 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 106 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 337 151 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.