25 Rue BOURDON · La Malbaie
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 113,5 m² · constr. 1979 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 181 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297972538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
15013297972538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 66 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 459 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 384 990 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 470 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 341 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 603 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 296 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 451 234 $ Poids 64 % |
| 6 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 118 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 311 381 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 976 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 657 $ Poids 61 % |
| 8 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 268 565 $ Poids 56 % |
| 9 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 189 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 304 929 $ Poids 54 % |
| 10 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 393 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 286 223 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 494 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 319 905 $ Poids 50 % |
| 12 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 126 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 981 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.