40 Rue BOURDON · La Malbaie
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 99,8 m² · constr. 1979 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 166 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297973373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
15013297973373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 124 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 290 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 416 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 360 275 $ Poids 86 % |
| 3 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 351 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 266 778 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 507 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 299 035 $ Poids 80 % |
| 5 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 348 871 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 516 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 366 437 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 95 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 668 $ Poids 63 % |
| 8 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 917 $ Poids 57 % |
| 9 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 138 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 360 365 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 481 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 322 283 $ Poids 54 % |
| 11 | 255, boulevard Kane, La Malbaie 2025-03-13 · 204 m · Vendu 282 000 $ (2 645 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 286 808 $ Poids 53 % |
| 12 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 838 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 345 363 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.