325 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 124 m² · constr. 1986 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 166 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297973795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
15013297973795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 245 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 126 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 412 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 363 581 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 298 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 484 604 $ Poids 62 % |
| 5 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 516 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 435 585 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1000 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 363 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 461 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 361 460 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 972 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 349 853 $ Poids 56 % |
| 9 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 438 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 367 708 $ Poids 56 % |
| 10 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 564 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 756 $ Poids 54 % |
| 11 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 245 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 286 315 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue de la Seigneurie Est, La Malbaie 2025-01-14 · 162 m · Vendu 268 000 $ (2 188 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 322 386 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.