265 Boulevard KANE · La Malbaie
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 112 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297993221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
15013297993221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 49 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 64 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 271 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 323 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 280 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 528 m · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 249 147 $ Poids 84 % |
| 4 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 330 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 345 238 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 591 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 337 734 $ Poids 62 % |
| 6 | 405, boulevard Kane, La Malbaie 2025-04-09 · 322 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 339 545 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue Bourdon, La Malbaie 2025-04-28 · 281 m · Vendu 278 000 $ (2 819 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 299 066 $ Poids 49 % |
| 8 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 283 036 $ Poids 47 % |
| 9 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 799 m · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 304 $ Poids 47 % |
| 10 | 55, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2025-02-18 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 438 $ Poids 45 % |
| 11 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 883 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 258 205 $ Poids 45 % |
| 12 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 965 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 266 724 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.