1835 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 85,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 109 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298106299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
15013298106299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 679 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 179 986 $ Poids 71 % |
| 2 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 712 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 169 666 $ Poids 66 % |
| 3 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 729 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 164 930 $ Poids 66 % |
| 4 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 697 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 311 $ Poids 49 % |
| 5 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 607 m · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 240 017 $ Poids 29 % |
| 6 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 866 $ Poids 14 % |
| 7 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 533 $ Poids 10 % |
| 8 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 398 $ Poids 10 % |
| 9 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 237 738 $ Poids 10 % |
| 10 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 150 652 $ Poids 9 % |
| 11 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 327 839 $ Poids 7 % |
| 12 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 299 210 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.