479 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
348 500 $
Autre · 498 $/m² · 699,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
699,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 963,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 327 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298108528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
15013298108528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 30 % |
| 2 | 194-196, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 12 % |
| 3 | 35, rue Soumande, La Malbaie 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 1 % |
| 4 | 170, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (1 151 $/m²) 499,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +115 023 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 757 629 $ Poids 1 % |
| 5 | 804, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 397 $ Poids 1 % |
| 6 | 240-244, rue John Nairne, La Malbaie 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, 102, 104, rue Doucet, La Malbaie 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 131 350 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 006 $ Poids 1 % |
| 8 | 164-182, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 458 000 $ (1 002 $/m²) 457,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 656 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 398-402, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +102 341 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 639 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 230-236, rue St-Étienne, La Malbaie 2024-12-30 · 2.7 km · Vendu 128 000 $ (319 $/m²) 401,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 197 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 250A, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.