473-477 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 140,5 m² · constr. 1987 · terrain 9 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 320,7 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 162 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298109160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
15013298109160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 702 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 664 $ Poids 77 % |
| 2 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 709 $ Poids 36 % |
| 3 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 469 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 380 936 $ Poids 35 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 324 145 $ Poids 23 % |
| 5 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 054 $ Poids 14 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 324 983 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 385 938 $ Poids 5 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −24 429 $ | 305 084 $ Poids 4 % |
| 9 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +1 967 $ | 170 048 $ Poids 4 % |
| 10 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 175 493 $ Poids 4 % |
| 11 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 220 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.