495 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 89 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298109308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
15013298109308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 38 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 314 857 $ Poids 53 % |
| 2 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 750 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −500 $ | 117 544 $ Poids 45 % |
| 3 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 227 028 $ Poids 20 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 275 538 $ Poids 13 % |
| 5 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 330 381 $ Poids 10 % |
| 6 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 181 875 $ Poids 10 % |
| 7 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 332 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 379 614 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 863 $ Poids 4 % |
| 10 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 872 $ Poids 4 % |
| 11 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 270 612 $ Poids 3 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 286 473 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.