483 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 1 150 $/m² · 200,7 m² · constr. 1962 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 131 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298109535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
15013298109535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 0 m · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 759 $ Poids 3 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 759 $ Poids 3 % |
| 4 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 797 $ Poids 2 % |
| 5 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 561 $ Poids 2 % |
| 6 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 777 $ Poids 1 % |
| 7 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 422 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 316 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 408 773 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 442 120 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 616 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.