471 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 87,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 147 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298118229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
15013298118229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 46 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 466 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 194 222 $ Poids 79 % |
| 2 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 510 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 178 203 $ Poids 75 % |
| 3 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 497 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 182 979 $ Poids 74 % |
| 4 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 635 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 081 $ Poids 55 % |
| 5 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 570 m · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 257 956 $ Poids 30 % |
| 6 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 143 275 $ Poids 21 % |
| 7 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 237 003 $ Poids 21 % |
| 8 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 144 144 $ Poids 16 % |
| 9 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 176 518 $ Poids 15 % |
| 10 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 193 292 $ Poids 15 % |
| 11 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 321 616 $ Poids 13 % |
| 12 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 161 523 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.