465 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298118478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
15013298118478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 517 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 183 067 $ Poids 72 % |
| 2 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 478 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 199 613 $ Poids 70 % |
| 3 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 607 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 316 $ Poids 68 % |
| 4 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 507 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 188 015 $ Poids 66 % |
| 5 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 541 m · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 264 499 $ Poids 29 % |
| 6 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 147 553 $ Poids 18 % |
| 7 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 239 $ Poids 16 % |
| 8 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 147 909 $ Poids 12 % |
| 9 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 165 580 $ Poids 10 % |
| 10 | 133, Rue Duguay, La Malbaie 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (2 071 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 241 049 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.