461 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 100,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 106 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298118736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
15013298118736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 33 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 578 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 103 755 $ Poids 70 % |
| 2 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 528 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 168 416 $ Poids 60 % |
| 3 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 493 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 451 $ Poids 56 % |
| 4 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 521 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 171 160 $ Poids 52 % |
| 5 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 597 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 791 $ Poids 30 % |
| 6 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 512 m · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 026 $ Poids 25 % |
| 7 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 197 854 $ Poids 24 % |
| 8 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 131 518 $ Poids 14 % |
| 9 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 217 252 $ Poids 14 % |
| 10 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 133 798 $ Poids 9 % |
| 11 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 086 $ Poids 8 % |
| 12 | 133, Rue Duguay, La Malbaie 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (2 071 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 216 197 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.