478-480 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 198,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,5 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 183 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298119115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
15013298119115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 878
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 55 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 52 m · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 285 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 032 $ Poids 3 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 032 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 386 160 $ Poids 3 % |
| 5 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 659 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 315 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 444 752 $ Poids 1 % |
| 8 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 426 532 $ Poids 1 % |
| 9 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 442 358 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 326 780 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 454 857 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 044 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.