482 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 171,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298119308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
15013298119308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 76 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 95 m · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 268 824 $ Poids 57 % |
| 2 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 611 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 093 $ Poids 56 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 428 $ Poids 24 % |
| 4 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 901 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 127 $ Poids 5 % |
| 6 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 537 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.