470 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
207 400 $
Autre · 1 358 $/m² · 152,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 89 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298119584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
15013298119584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 40 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 576 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 346 $ Poids 80 % |
| 2 | 545-547, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 509 m · Vendu 75 000 $ (484 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 989 $ Poids 52 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 148 $ Poids 37 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 336 264 $ Poids 22 % |
| 5 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 569 $ Poids 14 % |
| 6 | 2475 à 2495, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 651 $ Poids 7 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 337 090 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 599 $ Poids 5 % |
| 9 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +656 $ | 174 618 $ Poids 4 % |
| 10 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 180 904 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 399 175 $ Poids 4 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −27 303 $ | 315 026 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.