448 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 139,4 m² · constr. 1905 · terrain 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 116 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298128557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
15013298128557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 878
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 44 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 461 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 430 $ Poids 86 % |
| 2 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 47 % |
| 3 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 537 $ Poids 33 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 269 452 $ Poids 31 % |
| 5 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 88 337 $ Poids 20 % |
| 6 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 154 439 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 716 $ Poids 5 % |
| 8 | 1067, Boulevard De Comporté, La Malbaie 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 83 500 $ (643 $/m²) 129,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 778 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 98 015 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.