460 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 862 $/m² · 218,9 m² · constr. 1865 · terrain 1 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 117 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298129070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
15013298129070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 35 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 161 m · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 249 141 $ Poids 82 % |
| 2 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 848 $ Poids 14 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 538 $ Poids 5 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 331 982 $ Poids 3 % |
| 5 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 98 564 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 347 743 $ Poids 2 % |
| 7 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 185 580 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.