438 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 129 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298138034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
15013298138034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 41 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 530 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 192 662 $ Poids 76 % |
| 2 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 543 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 176 716 $ Poids 74 % |
| 3 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 551 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 181 519 $ Poids 71 % |
| 4 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 448 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 595 $ Poids 63 % |
| 5 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 387 m · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 255 940 $ Poids 32 % |
| 6 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 235 161 $ Poids 27 % |
| 7 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 142 178 $ Poids 27 % |
| 8 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 174 809 $ Poids 22 % |
| 9 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 191 695 $ Poids 21 % |
| 10 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 318 465 $ Poids 18 % |
| 11 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 143 179 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 87 759 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.