424 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 208,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 148 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298157134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
15013298157134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 878
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 51 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 505 m · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 272 929 $ Poids 81 % |
| 2 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 174 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +70 876 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 403 225 $ Poids 22 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 777 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 928 $ Poids 10 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 827 $ Poids 8 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 827 $ Poids 8 % |
| 6 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 365 482 $ Poids 6 % |
| 7 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 535 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 379 419 $ Poids 5 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 500 $ Poids 2 % |
| 10 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 187 547 $ Poids 1 % |
| 11 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +71 850 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 368 737 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 437 564 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.