414 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 146,9 m² · constr. 1983 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 111 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298157612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
15013298157612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 48 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 122 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 360 591 $ Poids 96 % |
| 2 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 724 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 611 $ Poids 59 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 330 502 $ Poids 41 % |
| 4 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 898 $ Poids 30 % |
| 5 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 987 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 383 079 $ Poids 20 % |
| 6 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 176 118 $ Poids 11 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 920 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 417 $ Poids 11 % |
| 9 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −656 $ | 170 511 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 387 644 $ Poids 7 % |
| 11 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 307 496 $ Poids 7 % |
| 12 | 1067, Boulevard De Comporté, La Malbaie 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 83 500 $ (643 $/m²) 129,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 778 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 117 128 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.