412 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
144 100 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 64 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298157761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
15013298157761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 22 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 203 482 $ Poids 35 % |
| 2 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 123 321 $ Poids 35 % |
| 3 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 172 642 $ Poids 12 % |
| 4 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 251 502 $ Poids 8 % |
| 5 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 126 585 $ Poids 7 % |
| 6 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 517 $ Poids 7 % |
| 7 | 55, rue Girard, La Malbaie 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −875 $ | 201 124 $ Poids 6 % |
| 8 | 26, Rue Desjardins, La Malbaie 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 653 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 168 174 $ Poids 5 % |
| 9 | 295, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 771 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 646 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.