397 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 144,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 168 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298166573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
15013298166573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 878
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 61 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 15 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 614 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 392 $ Poids 64 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 305 736 $ Poids 48 % |
| 4 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 322 $ Poids 36 % |
| 5 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 353 534 $ Poids 19 % |
| 6 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 161 485 $ Poids 14 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 362 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 320 105 $ Poids 12 % |
| 9 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −12 456 $ | 157 746 $ Poids 11 % |
| 10 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 692 $ Poids 8 % |
| 11 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 305 395 $ Poids 8 % |
| 12 | 1067, Boulevard De Comporté, La Malbaie 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 83 500 $ (643 $/m²) 129,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 778 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 116 484 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.